Property Services

	Garantía
	De todos es conocido, que España posee uno de los sistemas de compra–venta de inmuebles más seguros del mundo. No obstante existen en total unos 26 supuestos que pueden poner en riesgo nuestros derechos como nuevos propietarios. Por ello, con la intención de dar a nuestros clientes el mejor servicio, GARU regala a sus clientes una póliza de propiedad, que asegurará lo que usted ha firmado ante notario por un periodo de 20 años, contra todo vicio oculto legal (los 26 supuestos mencionados), que pudiera surgir con posterioridad a su firma. Contacte con nostros para más información. Aunque Escritura y Registro garantizan los derechos de propiedad y disfrute de una vivienda, los compradores necesitan mayor protección. La necesidad anterior queda de manifiesto por las divergencias legales que a menudo surgen entre lo acordado en la escritura de compra de su vivienda y la realidad. Esos casos, que se dan a pesar de las más pormenorizadas indagaciones anteriores a la compra, provocan que los nuevos propietarios no puedan ejercer sus derechos adquiridos en la escritura.

¿Quiere consultarnos? Contacte con nosotros online aquí

La Ley le ampara, pero ¿usted cómo debe actuar?

* Por sus medios o con abogados (conlleva gasto y duda en resultado y plazo de resolución)
O
* Si compra con GARU, se le entrega el Seguro del Título, que le garantiza, por 20 años, la resolución de esos problemas.

GARU CERTIFICA SEGURIDAD, otras Inmobiliarias sólo la prometen

EJEMPLOS DE
CASOS CUBIERTOS

GARU marca la Diferencia. ¿Qué es el Seguro del
Título?

Coeficientes de Participación

En obra nueva, inexactitud o injusticia en las cuotas de participación que constan en la Comunidad de Propietarios. Nuestro asegurado se encuentra pagando más gastos de comunidad en relación con otros propietarios teniendo viviendas de idénticas características.

Es una GARANTÍA, POR 20 AÑOS, de las condiciones legales estipuladas en la compra de su vivienda.

Es COMPLETAR AL 100% el puzzle de LA COMPRA DE SU VIVIENDA.

ES UN CERTIFICADO por escrito acerca de lo que otras Inmobiliarias tan solo prometen.

Es un servicio de CALIDAD de GARU.

Es una garantía de MÁXIMA TRANQUILIDAD en el momento desconcertante de la escritura de compra de vivienda ante notario.

Falsa representación por parte del vendedor

Usted está cubierto:
en el momento de la compra, si el vendedor no es el verdadero propietario,
durante los próximos 20 años si a usted le estafan su vivienda, falsificando su identidad.

Hogar Conyugal

Una persona vende su vivienda sin el consentimiento de su pareja. Usted, nuestro asegurado comprador, puede tener por tanto perjudicado el derecho de uso y disfrute de su vivienda.

Conflictos de Lindes

Conflictos que usted tenga con los vecinos durante los futuros 20 años.

Poderes

Usted está cubierto:
el momento de su compra, si el vendedor actúa presentando poderes que son falsos o revocados,
durante los próximos 20 años si venden su vivienda, con poderes falsos o revocados.

Procedimientos no desvelados

El asegurado compra su vivienda en la que existen procedimientos no desvelados o ausencia de permisos, licencias, etc. Por ejemplo, no se desvela en la compraventa que existe una diligencia de expropiación, ruina o rehabilitación.

Máxima Tranquilidad en la compra de su vivienda con GARU

Impuestos, cuotas o gastos de comunidad pendientes

Existencia de impuestos, cuotas o gastos de comunidad pendientes. Con frecuencia aparecen, a pesar de la certificación presentada de estar al corriente de pago.

Durante la firma de la escritura

Y durante los próximos 20 años.

Anomalías

No inscripción o error en el asiento, en el Registro de la Propiedad. Ausencia de permisos o licencias. Falta de cumplimiento de las obligaciones requeridas. Falta en la forma de otorgamiento de las obligaciones requeridas

Imposibilidad de acceso

No se entrega a nuestro asegurado la casa en el tiempo pactado, reflejado en escritura (contrato de precario), o existe imposibilidad de acceso a la plaza de garaje.

Servidumbres no inscritas

Existencia de servidumbres de luces o paso en la vivienda comprada, no desveladas en la compraventa.

Vicios Ocultos

El título de propiedad adquirido por usted, nuestro asegurado, presenta vicios o defectos ocultos legales no detectados en el acto de compraventa. Por ejemplo, en segunda mano, existencia de un contrato de arrendamiento en vigor, que al no existir un registro de arrendamientos, es imposible de detectar.

Con GARU, Garantía de resolución en un máximo de
seis meses

Quiebra

Posibilidad de nulidad de la compraventa o perjuicios ocasionados porque la vivienda, que adquirió nuestro asegurado hace ya unos años, es un bien que el juez dice estar sujeto a quiebra del antiguo propietario.

Los EXPERTOS de la Aseguradora gestionarán la RESOLUCIÓN del siniestro.
De no resolverlo en 6 meses, se INDEMNIZARÁ al asegurado por el perjuicio sufrido (límite valor en escritura o 360.000€)

Incapacidad Legal /Judicial

Usted, compra a un vendedor que está incapacitado legalmente (menor de edad, mental, vejez, etc) o judicialmente, sin que ello se desvele en la compra.

Exclusiones: Vicio conocido por el comprador antes de comprar ante Notario. Daño. Contaminación.

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